Spese per intermediazione immobiliare. Un piccolo promemoria

Ancora detraibili le spese per intermediazione immobiliare per una percentuale del 19% e per un tetto massimo di 1.000 euro. Un modico beneficio fiscale per una voce, a suo modo, dall’ incidenza medio-elevata sull’acquisto dell’immobile.

E’ da inizio anno che si prospetta un appiattimento della multi-aliquota dal 19% al 17% per il 2015, dando priorità alle ristrutturazioni edilizie (bonus fiscale del 65%) ed agli interventi per risparmio energetico.

Difficoltà crescenti a far rimontare il settore immobiliare. Le difficoltà ad ottenere il mutuo, la crisi economica hanno fatto “tabula rasa” delle abitudini degli italiani, il cui stile di vita (costumi, abitudini, cultura) ha sempre assegnato un valore fondamentale alla casa di proprietà.

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Tutti vogliono l’affitto con riscatto. Fideiussione affitto in calo.

E’ diventata difficile da ottenere, solo pochi la chiedono: la fideiussione affitto.

La nuova formula rivoluzionaria, anche se con molte incertezze normative, sembra essere l’affitto con diritto di riscatto. I proprietari non sentono più la necessità di assicurarsi sul pagamento dei canoni, dato che sono consapevoli delle difficoltà dell’iter, ma sembrano bendisposti ad “intascare” un canone più alto, garantendo all’affittuario di comprare l’appartamento, tramite il versamento di un importo integrativo. Ma fate attenzione che tutto sia fatto nella norma e non vi sia la “gabbola” del canone più alto senza tutti i crismi del leasing immobiliare.

In realtà, l’affitto con riscatto, istituto di provenienza anglosassone, non è stato appositamente disciplinato, a differenza della fideiussione affitto che ha rappresentato, per un certo numero di anni, un po’ l’usanza comune. Oggi decaduta per le difficoltà che trovano molte famiglie ad assicurarsi.

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Non tutti sanno che Equitalia non può…

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Meno male che è intervenuto il legislatore, altrimenti qui la situazione si faceva insostenibile per troppe persone, alle prese con “cartelle” astronomiche da saldare.

E’ stato messo in chiaro e lo si ribadisce per chi non ne è a conoscenza che:

  • se dobbiamo saldare dei debiti con il fisco e siamo proprietari di casa che è la nostra abitazione principale, non si può assolutamente procedere a pignoramento del bene immobile. Al limite, Equitalia si atterrà a porre un’ipoteca che purtroppo non ci permette neanche di fare una donazione, a titolo di liberalità, magari ad un figlio che è sempre stata la strada più battuta da chi non si voleva far toccare l’immobile.
  • se abbiamo un’unica autovettura e quella ci serve quotidianamente per le nostre esigenze lavorative, non esiste che Equitalia possa disporre il fermo del veicolo

Quindi, se non ne eravate a conoscenza e tali misure vi sono già state applicate, impugnatele immediatamente.

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