Per scegliere la formula migliore per le proprie esigenze è sempre bene confrontare più preventivi mutui, così da valutare con attenzione le caratteristiche delle offerte proposte. Inoltre si devono tenere a mente alcuni fattori che consentono di scegliere la soluzione più adatta.
Confrontare i preventivi mutui: cosa valutare
Quando si confrontano i preventivi mutui è necessario tenere in considerazione alcune semplici regole che consentono di scegliere la soluzione di finanziamento più adatta e conveniente. Innanzitutto minore è lo spread (il costo effettivo per l’erogazione del mutuo richiesto dalla banca) e più basso è il tasso d’interesse. Infatti questo valore definisce il costo fisso del finanziamento perché si aggiunge al tasso d’interesse. Anche nel caso di surroga rimane sempre uguale per tutta la durata del mutuo, quindi sono più convenienti fin dall’inizio le offerte con uno spread molto basso. Invece il costo reale del finanziamento (spese accessorie e costi di istruttoria e di perizia per la sottoscrizione compresi) è dato dal TAEG. Di conseguenza, quando si valutano i preventivi mutui,
bisogna considerare questo valore per determinare quale sia l’offerta più conveniente.
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Cos’è la surroga mutuo o surrogazione del mutuo? Si tratta della procedura che consente a chi ha sottoscritto un regolare contratto di mutuo ipotecario di rivolgersi ad un’altra banca che offre lo stesso mutuo a condizioni migliori condizioni. Possiamo definire la surroga del mutuo una sorta di portabilità gratuita del mutuo, e questa procedura è stata introdotta dal Decreto Bersani del 2007, è per l’esattezza la legge Bersani 40/2007
Non molti sanno che lo Spread ( il differenziale tra il rendimento dei titoli di stato Italiano e quelli tedeschi ) è sceso moltissimo nell’ultimo anno, toccando, oggi che scrivo i 110 punti base. Un valore decisamente basso se paragonato a quello toccato 2 anni fa con Spread oltre i 400.
